Вартість землі в Україні: рекорди регіонів
В Україні ціна на землю залежить не лише від якості ґрунту, а й від відстані до російського кордону. Чим далі від агресора, тим вище вартість гектара. Найдорожчі земельні ділянки розташовані в західних областях країни.
Найвищі ціни на землю
За даними досліджень, найбільша вартість землі зафіксована в Івано-Франківській області, де середня ціна за гектар становить 134,2 тисячі гривень. Для порівняння:
- Київська область – 78,5 тисячі гривень за гектар;
- Полтавська область – 61,2 тисячі гривень;
- Львівська область – 67,6 тисячі гривень;
- Волинська область – 66,6 тисячі гривень.
Динаміка продажу земель
Перед вторгненням Росії в лютому 2022 року обсяги продажу землі становили близько 10 тисяч гектарів на тиждень. Зараз цей показник знизився до 2,5 тисяч гектарів. На кінець жовтня було продано всього 289 тисяч гектарів, що становить менше 1% від загальної площі сільськогосподарських угідь України, яка налічує 42,4 мільйони гектарів.
Середня ціна на землю
Протягом всього періоду функціонування ринку землі середня вартість гектара становила близько 37 тисяч гривень. У травні 2022 року, після відновлення ринку, ціна піднялася до 43 тисяч гривень за гектар.
Ціна на землю сільськогосподарського призначення не може бути нижчою за її нормативно-грошову оцінку, яка буде діяти до 2030 року. Цей показник розраховується на основі капіталізованого рентного доходу, що залежить від розміру ділянки та характеристик ґрунту. Раніше найвищі ціни спостерігалися в центральних областях, але через безпекові проблеми найдорожчі ділянки тепер на заході України.
Висновки
Ціни на землю в Україні продовжують змінюватися, і регіональні відмінності стають все більш вираженими. В умовах війни та економічної нестабільності важливо стежити за цими змінами, адже вони можуть суттєво впливати на аграрний сектор та інвестиційний клімат країни.
