Нові офісні простори у столиці: перспективи 2025 року
У 2025 році в Києві очікується відкриття понад 20 нових офісних об’єктів. Наразі кількість вільних площ перевищує 500 000 кв. м, і хоча темпи введення в експлуатацію сповільнилися через війну, будівництво офісної нерухомості триває.
Зростання офісного фонду попри труднощі
За останні три роки війни орендні ставки в бізнес-центрах Києва значно знизилися. Однак, на ринку планується введення сотень тисяч квадратних метрів нових офісних площ, більшість з яких були заплановані ще до початку повномасштабного вторгнення.
Заплановано, що в 2025 році буде здано близько 400 тис. кв. метрів офісних площ. Це значний обсяг порівняно з:
- 2023 роком, коли введено в експлуатацію 13 000 кв. м,
- 2022 роком, коли з’явилося 65 000 кв. м, що підвищило загальний фонд до 2,25 млн кв. м.
Адреси нових офісів 2025 року
Серед запланованих до здачі офісів можна виділити:
- МФК Capital Towers (клас А), вул. Короленківська – 48 600 кв. м,
- БЦ на вул. Канальна – 33 400 кв. м,
- МФК Integral City (B+), вул. Старонаводницька – 30 000 кв. м,
- МФК Arsenal Plaza (А), вул. Грушевського – 30 000 кв. м,
- БЦ Grand Step (B+), вул. Дашавська – 29 000 кв. м,
- БЦ Nobel (B), Либідська площа – 27 500 кв. м,
- БЦ Nuvo (А), вул. Жилянська – 25 000 кв. м,
- БЦ Liner (В), вул. Новокостянтинівська – 25 000 кв. м,
- МФК Metropol (А), вул. Велика Васильківська – 18 000 кв. м,
- БЦ “Олегівський” (В), вул. Нижній Вал – 13 000 кв. м.
У період до 2030 року планується також створення бізнес парку в Протасовому Яру на 327 000 кв. м.
Війна і ризики затримок
Аналітики UTG застерігають, що через воєнні ризики деякі з цих об’єктів можуть бути здані з затримкою.
Київ на фоні інших європейських столиць
Експерти Colliers Ukraine відзначають, що обсяг офісних площ у Києві все ще залишається невисоким для європейської столиці з населенням 3,6 млн. Наприклад:
- Варшава – 6,25 млн кв. м (населення: 1,8 млн),
- Бухарест – 3,3 млн кв. м (населення: 2,2 млн),
- Будапешт – 4,3 млн кв. м (населення: 1,7 млн).
