Прогноз зростання цін на житло у Києві та західних містах до 2025 року
Перспективи розвитку ринку нерухомості в Україні у 2025 році значною мірою будуть визначатися двома ключовими чинниками: ситуацією на фронті та попитом з боку покупців.
Фактори, що впливатимуть на ціни у новобудовах
Експерти в галузі нерухомості прогнозують, що ціни на квартири в новобудовах можуть зрости в середньому на 15-20%. Основні чинники, що впливають на формування вартості квадратного метра, включають попит, інфляційні процеси, курс валют, а також собівартість будівництва.
«Очікуваний річний приріст цін становитиме в середньому 15% у гривні. Водночас окремі проєкти, такі як поліфункціональні кластери, рекреаційні екокомплекси або міста в місті, можуть подорожчати до 20%, якщо будуть дотримані високі темпи будівництва та конкурентні переваги у вигляді розвинутої інфраструктури та різноманітної квартирографії», — зазначила Вікторія Берещак, експертка з нерухомості.
Регіональні відмінності у зростанні цін
За словами Вікторії Берещак, значне зростання цін очікується у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. В інших великих містах, як-от Дніпро та Одеса, ринок може бути менш активним. Ціни на квадратний метр у новобудовах можуть зрости щонайменше на 10-15% у гривні, але через подорожчання будівельних матеріалів та монтажних робіт можливе ще більше підвищення цін.
«У 2025 році реальна вартість квадратного метра може зрости в середньому на 20-25% порівняно з 2024 роком», — вважає Маріанна Бігунець, директорка з продажів будівельної компанії GAZDA.
Попит як основний двигун цінового зростання
Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомості, підкреслює, що основним фактором, що визначає зростання цін, завжди є попит. Передбачається, що ціни зростатимуть у Львові та на заході України, включно зі столицею. Впливати на ціни також може розширення державної програми «єОселя», дія якої продовжена на 2025 рік, а також загальна ситуація в країні та на фронті.
Отже, у найближчі роки в Україні спостерігатиметься подальше зростання цін на ринку нерухомості, особливо у великих містах. Це пов’язано з кількома факторами, включаючи інфляцію, курс валют і попит на житло.
